DOMUS 360 d.o.o.

O nama

DOMUS 360 d.o.o. moderna je hrvatska tvrtka specijalizirana za profesionalno upravljanje i održavanje stambenih, poslovnih i mješovitih zgrada. Sjedište tvrtke kao i glavni ured nalazi se u Makarskoj, dok se naš drugi ured nalazi u Imotskom, što nam omogućuje kvalitetnu i brzu podršku suvlasnicima, predstavnicima suvlasnika i svim korisnicima naših usluga na području Dalmacije i šire.

Naziv DOMUS 360 odražava naš način rada – pružamo cjelovitu uslugu upravljanja nekretninama kroz sve aspekte njihovog funkcioniranja. Vjerujemo da kvalitetno upravljanje nije samo administrativna obveza, već dugoročno ulaganje u sigurnost, funkcionalnost i vrijednost svake nekretnine. Zgrada predstavlja dom, ulaganje i zajedničku odgovornost svih suvlasnika, a naš je zadatak omogućiti da njome upravljaju stručni ljudi koji će voditi računa o svakom detalju.

Naše poslovanje temelji se na profesionalnosti, odgovornosti, transparentnosti i dostupnosti. Svakom objektu pristupamo individualno jer smatramo da svaka zgrada ima svoje posebnosti, potrebe i prioritete. Cilj nam nije samo ispuniti zakonske obveze upravitelja, nego biti pouzdan partner koji suvlasnicima olakšava svakodnevni život i osigurava da njihova nekretnina bude uredna, sigurna i dugoročno očuvana.

Dobro upravljanje zgradom znači pravovremeno planiranje, odgovorno raspolaganje sredstvima zajedničke pričuve, organizaciju kvalitetnog održavanja te brzo reagiranje u svim situacijama koje zahtijevaju stručnu intervenciju. Smatramo da upravo takav pristup čuva vrijednost nekretnine i doprinosi većoj kvaliteti života svih stanara.

Posebnu pažnju posvećujemo otvorenoj komunikaciji sa suvlasnicima. Vjerujemo da povjerenje proizlazi iz transparentnog rada, zbog čega nastojimo da svaki suvlasnik u svakom trenutku ima jasne informacije o stanju pričuve, planiranim radovima, izvršenim uslugama i svim važnim odlukama vezanim uz upravljanje zgradom. Naš tim uvijek je dostupan za pitanja, savjete i pomoć, jer kvalitetna komunikacija predstavlja temelj uspješnog upravljanja.

Naša misija

Naša misija je pružiti suvlasnicima sigurnost da je njihova nekretnina u stručnim i odgovornim rukama. Nastojimo stvoriti dugoročan odnos temeljen na povjerenju, profesionalnosti i međusobnom poštovanju te svakodnevno dokazivati kako kvalitetan upravitelj može značajno doprinijeti očuvanju i povećanju vrijednosti svake zgrade.

Kroz kontinuirano praćenje stanja objekata, planiranje održavanja, racionalno upravljanje sredstvima pričuve te suradnju s provjerenim izvođačima radova želimo omogućiti da svaka zgrada bude sigurno, funkcionalno i ugodno mjesto za život ili poslovanje.

Naša vizija

Vizija tvrtke DOMUS 360 jest postati jedan od najprepoznatljivijih i najpouzdanijih upravitelja nekretnina u Republici Hrvatskoj. Želimo biti sinonim za kvalitetu, transparentnost i profesionalnu uslugu te razvijati moderne načine upravljanja koji će suvlasnicima omogućiti jednostavniju komunikaciju, brže rješavanje problema i potpunu informiranost o svim procesima upravljanja.

Čime se bavimo

Upravljanje zgradama obuhvaća velik broj administrativnih, tehničkih, financijskih i organizacijskih poslova. Kao profesionalni upravitelj preuzimamo odgovornost za svakodnevno funkcioniranje zajedničkih dijelova zgrade te organizaciju svih aktivnosti koje su potrebne za njezino kvalitetno održavanje.

Naše usluge uključuju:

• profesionalno upravljanje stambenim i poslovnim zgradama,

• organizaciju redovitog održavanja,

• organizaciju hitnih intervencija i nužnih popravaka,

• izradu godišnjih planova održavanja,

• upravljanje sredstvima zajedničke pričuve,

• vođenje financijskog poslovanja zgrade,

• organizaciju svih zakonom propisanih pregleda i servisa,

• suradnju s predstavnicima suvlasnika,

• pripremu i provedbu odluka suvlasnika,

• koordinaciju izvođača radova,

• administrativne i pravne poslove vezane uz upravljanje,

• savjetovanje suvlasnika u svim pitanjima vezanim uz upravljanje nekretninama.

Naš cilj nije samo organizirati pojedine poslove već voditi cjelokupni proces upravljanja tako da suvlasnici imaju što manje administrativnih obveza, a što više sigurnosti da se njihova nekretnina održava na profesionalan način.

Upravljanje zgradama

Sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, svaka višestambena zgrada mora imati imenovanog upravitelja te osigurati sredstva zajedničke pričuve za redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrade.

DOMUS 360 preuzima sve zakonom propisane obveze upravitelja te organizira njihovo stručno i odgovorno izvršavanje. Vodimo računa o zakonitosti poslovanja, financijskoj transparentnosti i pravodobnom izvršavanju svih aktivnosti koje doprinose očuvanju vrijednosti nekretnine.

Naš posao ne završava administracijom. Redovito pratimo stanje objekata, organiziramo potrebne radove, koordiniramo izvođače te nadziremo kvalitetu izvedenih usluga kako bi svaki posao bio izvršen profesionalno i u najboljem interesu suvlasnika.

Održavanje zgrada

Kvalitetno održavanje jedan je od najvažnijih elemenata uspješnog upravljanja nekretninama. Upravo redovitim održavanjem sprječavaju se veći kvarovi, produžuje vijek trajanja zajedničkih dijelova zgrade te se smanjuju budući troškovi.

DOMUS 360 surađuje s provjerenim i stručnim partnerima iz različitih područja građevine, elektrotehnike, strojarstva, vodoinstalacija, dizala, protupožarne zaštite i drugih specijaliziranih djelatnosti.

Poslove održavanja organiziramo kroz tri osnovne kategorije:

Redovno održavanje

Redovno održavanje obuhvaća planirane aktivnosti kojima se osigurava uredno i sigurno funkcioniranje zgrade. To uključuje preglede zajedničkih prostora, popravke zajedničke opreme, održavanje rasvjete, servisiranje uređaja, sanaciju manjih oštećenja, održavanje okoliša, ličenje zajedničkih prostora, održavanje krovišta, pročelja i ostalih zajedničkih dijelova objekta.

Hitne intervencije

Hitne intervencije organiziraju se odmah nakon prijave kada postoji opasnost za sigurnost ljudi ili mogućnost nastanka veće materijalne štete. Takve situacije uključuju puknuća vodovodnih instalacija, kvarove električnih instalacija, oštećenja krova, začepljenja glavnih odvoda, kvarove dizala te druge nepredviđene događaje koji zahtijevaju žurno postupanje.

Nužni popravci

Nužni popravci provode se kada je potrebno spriječiti daljnje propadanje objekta ili ukloniti nedostatke koji mogu ugroziti sigurnost zgrade i njezinih korisnika. Sve takve radove organiziramo u skladu sa zakonskim propisima i najboljom praksom upravljanja nekretninama.

Kako ugovoriti upravljanje zgradom

Odabir novog upravitelja jednostavan je postupak kada suvlasnici donesu odluku da žele kvalitetnije upravljanje svojom zgradom.

Naš stručni tim vodi suvlasnike kroz cijeli proces – od prvog razgovora i upoznavanja sa zgradom, preko pripreme potrebne dokumentacije, do potpisivanja ugovora i preuzimanja upravljanja.

Ako je zgrada već pod upravljanjem drugog upravitelja, pružamo svu stručnu pomoć prilikom provedbe postupka promjene upravitelja u skladu sa zakonskim propisima.

Kod novoizgrađenih objekata organiziramo preuzimanje kompletne dokumentacije, evidentiranje svih posebnih i zajedničkih dijelova te uspostavu sustava upravljanja od samog početka.

Zašto odabrati DOMUS 360?

Odabirom DOMUS 360 dobivate partnera koji upravljanje nekretninama promatra dugoročno. Naš cilj nije samo izvršavati zakonske obveze, već aktivno doprinositi očuvanju i povećanju vrijednosti vaše nekretnine.

Odlikuju nas:

• profesionalan i odgovoran pristup,

• transparentno upravljanje sredstvima pričuve,

• brza komunikacija i dostupnost,

• individualan pristup svakoj zgradi,

• stručan tim i pouzdani partneri,

• kvalitetna organizacija održavanja,

• učinkovito rješavanje problema,

• poštivanje zakonskih propisa,

• dugoročna briga o sigurnosti i vrijednosti vaše nekretnine.

U DOMUS 360 vjerujemo da kvalitetno upravljanje čini razliku. Naš je cilj da svaki suvlasnik ima osjećaj sigurnosti i povjerenja, znajući da se njegova nekretnina nalazi u stručnim rukama koje će o njoj brinuti jednako odgovorno kao da je vlastita.